王朝酒业以4亿元出售御苑酒堡

7月23日晚间，王朝酒业发布公告称作价4亿元人民币，将包括御苑酒堡的在内的资产包出售给天津颐养大健康小镇建设开发有限公司，后者的法人是天士力控股集团董事局主席闫希军。

图片来源于：酒一搜

2017年12月，记者曾报道王朝酒业王朝御苑酒堡出售事宜已经敲定，作价4.2亿出售，传闻收购方是达生颐养大健康产业投资有限公司。随后于2018年3月，记者进一步报道，御苑酒堡的接盘方为天津颐养大健康小镇建设开发有限公司，且交易已经接近完成。

据了解，王朝酒业此次出售的资产位于天津市北辰区，包括16.93万平方米土地使用权和2.45万平方米建筑物，含酒堡、红酒冷稳勾兑中心及技术中心附属用房等。王朝酒业最早于2017年6月在天津产权交易所作价4亿元进行挂牌出售，但随后由于没有竞标者而延迟到2017年10月23日。挂牌结束次日，天津产权交易中心通知王朝酒业唯一竞投方中标，最终于2018年7月23日双方正式完成订立合同。

对于此番出售的原因，王朝酒业在公告中指出，随着营商环境变化和葡萄酒市场需求由中高端公司向中低端大众消费转变，王朝酒业战略性转移中心，而酒堡不能提高电商及大众市场业务方面发挥作用，同时其他相关设施目前没有作为集团生产一部分在使用，因此公司出售资产以便将其资源投放在核心葡萄酒生产及分销业务上。

对于转让资产获得的4亿元收入，王朝酒业在公告中指出，公司预计将获得1.53亿的估计收益，此外将从所得款项净额3.12亿中，把1.5亿用于偿还公司借款，而1.62亿用于公司营运资金。

2018年被确立为王朝酒业的机制年，在张裕和长城葡萄酒纷纷谋求发力的同时，此时出售资产显然有利于王朝酒业“轻装上阵”。与此同时，1.62亿营运资金对于数年来业绩不断下滑，渠道商信心动荡的王朝酒业来讲，可以满足短期的市场启动费用需求。

值得一提的是，根据王朝酒业的最新公告，公司预计与7月末之前刊发2017年全年初步业绩、2012年-2016年年报以及相关中报，在此时出售资产对于提振市场信心也有一定作用。

然而，此番出售资产只能“解短期之内的渴”，从中长期来看，王朝酒业内部存在的体制机制困扰、缺少合适市场操盘手，内部改良存在不同声音仍未得到根本解决，有赖天津市和天津食品集团推动的混改才有可能彻底“逆袭”。

作为交易的另一方，闫希军曾明确表示，天士力的发展模式和规划是坚持"大生物医药"这个核心，把大健康发展战略融入到健康产业之中。而此次收购王朝酒业资产，不仅仅可以获得约254亩土地，约合平方米成交价格2362元，远远低于天津市2017年土地出让平均每亩成交均价6273元，是一笔合算的买卖，与此同时，获得的酒堡等资产也有利于公司形成从葡萄酒到健康、休闲、文化、养老等产业的融合发展。

显然，对于王朝酒业和天津颐养大健康公司而言，此次资产交易“各取所需”，但未来如何利用好资产收益或者整合资产仍是考验两家企业的核心问题。